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葡萄牙房产投资

  • 请于方框内填写:

    • 物业价格
    • 平均每年预期资本收益率
      %
    • 平均每年预期租金收益率
      %
  • 模拟结果:

    • 税前5年总收益
    • 5年资本收益
    • 5年租金收益
  • 注意:以上系統預設數據是基於過去五年的平均房價增長率,收益率以及對未來增長的預期所設置的
  • 葡萄牙國家統計局(INE)的獨立數據
城市 2018年资本收益 2018年租金收益
布拉加 (Braga) 18.6 4.5
波尔图 (Porto) 20 5
科英布拉 (Coimbra) 3 4
卡斯卡伊斯和埃斯托里尔 (Cascais and Estoril) 15 4
里斯本 (Lisbon) 16 4.5
塞图巴尔 (Setubal) 13.5 5
阿尔加威 (Algarve) 13 4

物业购置税

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    • 物业位置
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    • 物业价格
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    • 总共需支付的IMT 税*
    • 印花税 (0.8 %)
    • IMT* 需缴税
  • * IMT是强制性的政府税,针对合约价或物业的资产净值征收,以较高者为准。以上数据来自2019年最新的葡萄牙国家预算
  • 表格列举了物业价格范围和对应税率
公共契约物业价值 梯度IMT 税 税收利益
低於 92,407.00 欧元 0% 0.00 €
介于 92,407.00 欧元126,403.00 欧元之间 2% 1,848.14 €
介于 126,403.00 欧元172,348.00 欧元之间 5% 5,640.23 €
介于 172,348.00 欧元287,213.00 欧元之间 7% 9,087.19 €
介于 287,213.00 欧元574,323.00 欧元之间 8% 11,959.32 €
介于 574,323.00 欧元100 万 欧元之间 6% 0.00 €
介于 100 万 欧元 7.5% 0.00 €
公共契约物业价值 梯度IMT 税 税收利益
低於 92,407.00 欧元 1% 0.00 €
介于 92,407.00 欧元126,403.00 欧元之间 2% 924.07 €
介于 126,403.00 欧元172,348.00 欧元之间 5% 4,716.16 €
介于 172,348.00 欧元287,213.00 欧元之间 7% 8,163.12 €
介于 287,213.00 欧元550,836.00 欧元之间 8% 11,035.25 €
介于 550,836.00 欧元 6% 0.00 €
公共契约物业价值 梯度IMT 税 税收利益
For all values 6% 0.00 €
公共契约物业价值 梯度IMT 税 税收利益
For all values 6.5% 0.00 €
公共契约物业价值 梯度IMT 税 税收利益
低於 115,508.75 欧元 0% 0.00 €
介于 115,508.75 欧元158,003.75 欧元之间 2% 2,310.18 €
介于 158,003.75 欧元215,435.00 欧元之间 5% 7,050.29 €
介于 215,435.00 欧元359,016.25 欧元之间 7% 11,358.99 €
介于 359,016.25 欧元717,903.75 欧元之间 8% 14,949.15 €
介于 717,903.75 欧元 6% 0.00 €
公共契约物业价值 梯度IMT 税 税收利益
低於 115,508.75 欧元 1% 0.00 €
介于 115,508.75 欧元158,003.75 欧元之间 2% 1,155.09 €
介于 158,003.75 欧元215,435.00 欧元之间 5% 5,895.20 €
介于 215,435.00 欧元359,016.25 欧元之间 7% 10,203.90 €
介于 359,016.25 欧元688,545.00 欧元之间 8% 13,794.06 €
介于 688,545.00 欧元 6% 0.00 €
公共契约物业价值 梯度IMT 税 税收利益
For all values 5% 0.00 €
公共契约物业价值 梯度IMT 税 税收利益
For all values 6.5% 0.00 €
计算IMT税的公式: (0.00€ x 0.00%) - 0.00€ = 0.00
这些数值只作参考, 我们建议向相关的专业人士咨询。

预计在5年黄金签证期间可获得的收益:

  • 五年总收益 **

** 总收益暂未考虑法务或黄金签证费用(如适用)。

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